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半岛APP翠湖里位于龙湾区蒲州街道机场大道与蒲中路交汇处。西侧前州河、蒲中路 ,北侧蒲州河,东侧老旧小区半岛APP,界面一般,南侧机场大道。
4月,标的物“翠湖十里2幢901室及G-395、G-396号车位”以614万起拍,建面约174.01㎡,折算单价约3.52万/㎡(含2个车位),最终因为无人报名、无人出价而流拍。
标的物位于2#,南面机场大道,封窗交付。南面一路之隔是凯迪商住项目,住宅限高80米。
时隔1个月,该标的物降价122.85万,以491.38万起拍,折算单价约2.82万/㎡(含2个车位)。若车位以25万/个计,翠湖里这套住宅单价仅约2.54万/㎡,且含4000元/㎡装标。
距离翠湖里不远的澜悦府,今年2月一套建面约109.98 ㎡法拍房,以183万起拍半岛APP,吸引21人报名,最终以293万成交,折算单价2.66万/㎡。
同为豪宅的凤起玉鸣半岛APP。去年12月,首套法拍房拍卖,建面约138.56㎡,以399万起拍,吸引20人报名,最终以559万成交,折算单价约4.03万/㎡。
对比之下半岛APP,二次拍卖的翠湖里,折算单价仅2.5万/㎡(叠加车位),依然因无人报名而流拍,可谓惨淡。
1、标的物2#南面沿主干道,又是建面约174㎡大面积户型,同层02-04室是建面约139㎡,高端客群接盘会再三权衡。
2、项目交付时,有不少业主对装标不太满意,但高价装标全拆又舍不得,有不少采取局部拆改。
3、翠湖里的亮点是外立面和园林,特别是园林堪称温州顶级,但是2#是北面看中庭。
据悉,二拍流拍之后,通常会进行变卖。按照惯例,如果变卖,价格和二拍时一致,但周期会拉长,一般在60天左右。若变卖还是无人要,可能会重新评估再上架拍卖半岛APP。